开启LoRa和基于云的分析，商业地产正在从硬件业务转向软件&服务业务

　　执行摘要

　　在过去十年中，分析师已预测了物联网将会是一个具有高增长机会，拥有巨大的潜力市场。 然而，直到最近才有诸如低功耗无线连接、基于云的处理和数据分析的技术可以一起实现这些预测。

　　在本文中，我们讨论各种物联网技术的融合将如何改变商业房地产(CRE)行业。 实时的、基于云的分析、报告和服务的有效性使得商业房地产业主、物业管理者和传感器制造商的思想发生了显著的转变。 从建筑物中数百个或更多传感器收集数据和信息的能力使得不同的商业模式还可以实现为实时的基于数据的分析，从而为大量潜在的新服务提供了动力。。

　　LoRa是一种低功耗、长距离的无线连接技术，专门针对物联网部署的挑战而开发。 例如，它的超低功耗使电池供电的传感器可以根据使用情况持续工作很多年，而其远距离功能允许传感器在10公里或更远的距离与网络进行通信。此外，LoRa架构可以使数百个传感器、执行器或标签能够以成本有效的方式连接到网络。这种长电池寿命、远距离连接和大容量网络的组合使得网络运营商能够快速建立基于LoRa的网络，同时显著地降低部署成本。而且不像mesh网络如Zigbee或短距离RF技术如蓝牙和WiFi，LoRa不需要物业管理公司使用昂贵的建筑安装工部署网络或高技能的技术人员进行管理。

　　智慧城市趋势和未来发展

　　现状

　　过去，商业房地产业主已经看到部署少数特定解决方案的技术，旨在通过有针对性的能源效率应用来减少运营费用。 公司主要使用不同的楼宇管理系统(BMS)完成这项工作，但是这种系统的使用仍然需要大量的本地、手动交互、低自动化和每个应用专用的基础设施。

　　某些建筑行业已经看到了有些集成的解决方案，使建筑物更加节能。 这些系统通常需要较少的人工交互，允许更快的决策(由于集中式的数据)，并可能与企业资源规划(ERP)，资产管理和商业智能(BI)工具集成。 然而，很多时候，这些更适应新的建筑施工，而改造现有的建筑物变得复杂和昂贵。

　　高级用例

　　以下用例是如何利用新的物联网连接解决方案和相关的基于云的数据分析为房地产所有者以及租户和其客户提供真正价值的例子：

　　精密测量：为整个建筑部署的智能电表可以更精确地监控整座建筑物的能源消耗，同时使用智能电插头可让租户检测高耗能设备并采取适当措施降低消耗。

　　高效加热和冷却：使用传感器、智能恒温器就可以监控室内/室外的空气温度、湿度和室内人员检测。 然后，这些数据可用于智能地控制建筑内的HVAC、加热器和通风系统，以便仅在需要时才冷却或加热房间，从而降低能源成本。

　　维护：传感器的使用可以明显地降低维护成本，通过使用“预测分析”和“按需”服务。 例如，在代价高昂的损失发生之前，可以监测水流量和漏水及早确认漏水情况。 监控电梯电机和设备的运行情况，可以及早检测潜在故障的隐患。 弄脏了的窗户会变得模糊不清，可以触发自动清洁服务的请求。 垃圾桶可以通知经营者其填充的状态，并在装满的时候请求运走。 使用一个连接的墙壁按钮，洗手间用户在需要清洁时提醒清洁维护服务。 当啮齿目动物被捕获时，捕抓器可以提醒操作者在腐烂发出臭味之前将其除去。

　　安全性：建筑的智能传感器让每个人更加安全，通过监测和报告各种问题，包括火灾报警、办公室空气质量、工业建筑的危险化学品检测以及建筑结构完整性报告如遭受了一次地震。

　　安全：住户可以配戴徽章控制访问，但还提供到场信息。 运动检测器可用于检测入侵。 窗和门开启检测器可以用于识别应该关闭进入点是否打开了，并且远程控制关闭而不必到哪里。

　　空间优化：实时入住率、地理定位和步行交通数据可以用来确定空间的使用模式，让空间效率优化和重新配置办公室和零售位置布局，基于实际使用数据来增加建筑密度的使用。

　　实时洞察：访问交通数据还可以直接向租户提出解决方案。 例如，建筑管理者可以使用这些信息来优化住户之间的互动以提高生产力，制定高峰时段的出行计划，在重要地点提供有针对性的信息(如安全性、特殊事件)，并通过提供健身洞察来改善租户健康。

　　可持续发展：新趋势是将社会责任置于公司治理前面。 在美国，人们创造了B-Corps以认识到社会价值创造。 可持续发展报告是这一趋势的一部分，诸如GRESB和GRI等标准的出现可能成为智能建筑生态系统的重要指标。 数据收集的自动化整合可以促进可持续发展报告并减少相关成本。

　　下表显示了业主、租户和住户价值主张的一个例子。 改造栏描述了这种解决方案对现有建筑的时间收益和改造便利性。 改造市场远远大于新建业务，并提供更快的收益潜力。 不管怎样，一些先进的解决方案更适合于新建筑，因为它们需要更深入地集成传感器到建筑中。

　　完全集成优势

　　上述用例依赖于产生大数据传感器的增长和能够处理数据基于云分析的基础设施。 通过利用完全可用的数据，一个集成的物联网解决方案可提供比非集成的方法更多的洞察力和价值。

　　完全集成的系统可以在很多方面使用户受益。 例如，连接的系统允许所有数据被自动组合、分析和执行，以减少与手动、容易出错的过程的相关成本。 此外，可用数据的广泛性为用户提供了有关行业和社会趋势的战略洞察，从而有助于决策，实现ERP集成并提供预测分析。

　　为商业房地产行业创造价值

　　商业房地产运营商完全集成物联网解决方案的价值来自于如下：

　　新收入来源：直接营销，开发商行业对住户需求的了解，租户生产力改善，投资顾问。

　　市场差异：较低的公用事业账单，没有租户问题(如通过预见性维护在问题发生之前解决)，增加财产价值。

　　估值：根据实际数据(业主方面，还有具体要求的租户)进行更为精确和细致的估值。

　　财务利益：房地产估值实时数据，可以实现标准化的风险预测。

　　为什么LoRa是一个改变游戏规则的商业地产解决方案

　　LoRa连接解决方案的优势概括如下：

　　技术方面

　　低资产部署成本由于：

　　良好的室内穿透力：一个网关可以覆盖整个物联网应用，包括建筑、地下停车场及周边的户外休闲区。无需如网状网络解决方案进行复杂的覆盖分析。

　　易于安装：由于低功耗而无需电源线，相对于现有的解决方案如GSM、LTE和WiFi。

　　安全：内建AES-128加密

　　全球标准：LoRaWAN™规范无缝连接且易扩展。

　　地理位置：LoRa是唯一商业可用的解决方案，具有免GPS服务，没有额外的功耗成本。

　　连接成本低：工作在免费的ISM频段(如果使用外部服务提供商，那么连接费用非常低)

　　业务方面

　　现成可用：可以商业化部署在私有和公共网络中。

　　无/非常低的配置成本：成本与其他基于SIM的解决方案相比，LTE-M和NB-IoT。

　　开放的网络：

　　能够从多个竞争的网络服务提供商中选择(竞争推动价格随时间推移而降低，而不是如其他技术锁定在一个网络服务商)。

　　或者，在建筑层面部署专用本地网络，可能通过管理的建筑池扩展覆盖范围，建设自己的网络或向其他运营商(例如与酒店连锁结成合作伙伴获得即时的广泛覆盖)提供或租用带宽。

　　利用部署的资产：商业园区和工业区通常密集组群，酒店通常在附近。一个LoRa网关可能覆盖3.2多公里以内的许多建筑物，即使在密集的城市环境中也是如此。

　　不断增长的生态系统：LoRa Alliance™是一个开放的非营利性协会，有450多家公司致力于推动开放的、全球标准化的LoRaWAN协议，物联网应用安全的运营级LPWAN连接。到目前为止，在全球有超过50多个国家部署了公共和私有的LoRaWAN网络。

　　商业模式选择

　　除了硬件的销售之外，一个通用的、灵活的和模块化基于云的分析和服务的软件平台将会为每个人创造更多的价值。 当与硬件结合时，那么这种类型的平台能够免费部署到建筑物上(或作为租用服务的一部分)，并为服务提供商保留所有权。 然后，服务提供商能够向业主和租户收取网络提供的增值服务费(用户预定设备模型)。 平台和相关服务可以轻松地根据业主和租户的特殊需求量身定制。

　　另一种方法是销售硬件，并将服务作为品牌服务或白色标签提供给建筑所有者，那么就会分享收入和自身平台品牌化。

　　结论

　　目前，通过新技术实施，现在可以实现物联网的新商业房地产商业模式：

　　通过传感器的连接、整合和互操作实现数据汇集

　　使用先进的基于云的软件和分析进行数据分析

　　基于数据分析的实时服务

　　LoRa技术能够立即获得预期的投资回报。 它还提供更灵活的商业模式，可以随着时间的推移提高解决方案提供商的价值。

　　通过采用集成物联网解决方案的商业房地产，当客户在管理其商业地产投资组合时将具有很大的竞争优势。 这些集成解决方案不仅可以降低与维护建筑相关的维护和运营成本，还将有助于增加财产价值，改善客户服务，为未来几年的商业房地产业主和管理者提供新的收入来源。