据人民法院公告网的公告显示，仅在2019年的上半年里，就有270多家房地产企业发布破产公告。截止到今年10月31日，宣告破产的房地产相关企业数量已经上升至400多家，且自进入下半年以来，找不到“救命钱”，破产企业数量增速还有所加快!中国房地产正面临外部借不到力，内部动力不足的严峻挑战。

在这些宣布破产的企业名单中，大多是集中在三四线城市中的中小型企业，但也不乏知名度较高的甚至跻身全国百强的房企，比如像五洲国际、新光集团、银亿集团等。

曾经风风火火，如今成了霜打的茄子，蔫了吧唧。

众所周知，房地产是“负重前行”的行业，就如同载满货物的重型卡车，在急转弯前想要刹住车顺利转弯是一件极其困难的事，一旦不能顺应市场，则极有可能造成车毁人亡的灾难发生。

对于顺势谋昌，逆势求存的房地产行业，在诗和远方之后也是时候该想想往后余生了……

智慧地产顺势生长

从经济角度看，房地产行业20年巨变，市场化之路、金融化之路一路走来，已经完成了拉动国内经济增长的历史使命。今年两会的政府报告中对房地产的期望变成了“平稳增长”，可见房地产在国民经济中的地位已经下降。

不过，站在地方角度，房地产却依然是部分地方经济的支柱和政府的主要收入来源。这也就意味着房地产在国民经济中的职能发生了转变，但它在短期内却依然是国民经济中最重要的经济力量之一。

今年房地产市场一改往日繁华，出现疲软的态势。各大地产开发商不惜赔本赚吆喝，进行降价促销，实则是土地红利在传统房市中逐渐消失的信号。实地集团董事长张量曾说道，“中国的房地产行业依赖土地增值的日子已经结束了，进入到拼产品的阶段。”

换言之，当下的房地产行业正在从传统的拿地、开发、销售的被动销售模式，转变为“运营管理”的主动拉客模式。

早在去年年初，物联网业内专家就曾预言，2018年将是大融合之年，不仅是技术之间的融合，技术与产业之间的联系也日益密切。物联网、人工智能等通用技术正在深刻颠覆着社会中的各行各业，与亟待转型的房地产就像是干柴与烈火，只待一个时机便可以燃起熊熊火焰。这也是近年来为什么诸多房地产企业开始联手科技圈、IoT圈，打造基于物联网、人工智能的智慧地产的原因。

传统的地产开发商通常仅出售满足人们基础需求的“房子”，其底层思维和价值判断仍然只是围绕“卖房”，而不增添任何的附加体验。智慧地产则是通过科技手段，以建筑为载体，围绕地产行业的发展趋势，将智能化注入其中。

中国物联网产业技术创新战略联盟副秘书长马进更是认为，“物联网+房地产”是一场双赢。物联网在互联网实现‘任何时间、任何地点与任何人联接’的基础上增加了‘任何物体’，将信息互联的范围进一步扩展到了万物互联。

表现在房地产领域，一方面是房地产包含了各种基础设施和人，先天为物联网技术应用提供了良好的推广渠道和试验田;另一方面，房地产行业深度调整的当下，越来越多的房地产企业开始加速转型，不仅开发卖房，同时也自持物业，从传统的土地开发商转变为城市生活服务商。

房地产市场风云变换

基于统计数据，我们不难看出房地产企业正在进行一轮又一轮的市场淘汰，龙头企业将在这场淘汰赛中逐渐浮现，而这种“马太效应”在此后将更加明显。借鉴其他稳定的行业来看，汽车行业前五名占据着行业51%的市场份额，啤酒行业前五名占据73%，空调行业可以占到78%，手机行业甚至可以占到83%。

有经济学家预测，未来市场只有18%-20%的开发商能存活下来，头部企业在5年后，大概可以占到市场的30%，这样大致可以与其他行业保持一致。

而在这些未来可能成为“龙头”的企业中，已经大约有100多家以上耳熟能详的企业涉足智慧地产，包括万科、中粮、华侨城、碧桂园、金茂、保利、招商蛇口、中海地产、富力地产、首开地产、绿地控股、美的置业、蓝光发展、宝龙地产、金地、远洋集团、龙湖集团、北京住总、泰禾集团、荣盛房地产、中冶置业、瑞安房地产、华夏幸福、越秀地产、花样年、中国恒大、龙光地产、阳光城、鑫苑集团、当代置业、雅居乐、葛洲坝地产、中梁地产、金融街、北京城建中天、华宇集团、海伦堡地产、正荣集团融创、华润置地、绿城集团、朗诗、华发股份、复地集团、中南置地、建发地产、金科集团、建业集团……

以下我们不妨看看这些“龙头”企业在地产变革中做了那些事情。

1【碧桂园】

最近的碧桂园可谓喜上眉梢，继上一次获得IDC中国数字化转型综合领域领军者殊荣后，碧桂园再次于本月初登上《哈佛商业评论》评选的2019数字化转型先锋榜TOP50。

碧桂园在“智慧转型”方面的动作不可谓不迅速，为了完成智慧、安全、科技的人居生活目标，其在近两年中先后与博世、紫光物联UIOT、中国铁塔等企业强强联合。

在与紫光物联UIOT的合作中，碧桂园采用后者全屋无线智能化系统中智能场景、智能安全、智能窗帘、物联网门锁、智能安防、智能家电、智能环境等系统，打造全屋无线智能化的家居生活。

2【绿地集团】

绿地集团曾在发布的公告中称，随着新一代信息技术驱动的“智能+”时代到来，房地产行业面临转型升级，而以物联网、AI、大数据等为代表的企业转型中的新动力将是绿地新的发展周期内领跑行业的关键。

今年4月末，绿地集团与华为达成战略合作，充分围绕双方各自的行业优势资源、技术优势，围绕“智能+”地产全产业链升级，促进新一代信息技术与地产行业的深度融合，推动绿地打造智慧地产生态体系。

绿地将运用华为人工智能、云计算等前沿技术和智慧管理解决方案，充分发挥自身在城市更新、新城镇建设、特色小镇开发、产业园区运营等领域的优势，打造基于人工智能和5G新技术的智慧家居、智慧社区、智慧园区、智慧城市，以及国际商贸、全球商品贸易港、酒店运营等解决方案。

3【万科集团】

万科是房地产领军企业，在智慧园区(其与华为携手落地的首个智慧园区项目在2017年曾被当做标杆项目)、智慧社区、智慧公寓领域都有长期探索。

万科是国内最早进入租赁住房市场的开发商，也是国内首个将住房租赁业务从“青年公寓”向“家庭公寓”延展的房企，泊寓正是其面向城市青年打造的长租公寓品牌。截至目前，泊寓门店已覆盖全国26个一二线城市，并已进行了产品迭代升级，推出泊寓plus。泊寓plus(上海西站店)正是是其打造的真正系统性的智慧社区样板。依托客户大数据及智能合作伙伴鸿雁iHouse智能家居的助力，可实现诸多功能。鸿雁iHouse全屋智能设计了安防监控、健康环境等八大子系统及50余种功能的智能面板产品。

当然，不仅仅是房企们的坚定信心，事实上包括BAT、华为、京东等在内的互联网企业、ICT企业，以及包括通信运营商在内的通信企业都在智慧地产这个领域中竖起了自己的大旗。

4【百度】

去年11月，百度发布了基于百度大脑的地产物业AI解决方案，简单讲，就是基于百度大脑底层AI技术，以DuerOS和Apollo两大平台为基础，覆盖了地产物业行业的各个环节，包括人员出入管理、车辆出入管理、安防布控、智慧家居、无人清洁车和智慧社区服务等。

其中DuerOS已是目前国内规模最大、最活跃、生态最繁荣的对话式人工智能操作系统之一。其主要场景瞄准智能生活，包括智能音箱、智能电视、智能机顶盒、车机系统等设备，在11月的百度世界大会上，百度宣布DuerOS激活设备数突破1.5亿。另一个Apollo自动驾驶平台可以应用在公园、住宅区、工业园区、商圈和物业等场景中。

除此之外，基于百度大脑的人脸识别、语音识别等底层AI技术，也可以面向地产物业场景打造门禁/道闸/门锁人脸识别、智能对讲机、智能停车、智能电梯等业务方案。

5【腾讯】

在去年9月召开的以“空间科技 智领未来”为主题的腾讯云智慧地产发布会上，腾讯首次发布了包括腾讯微瓴、腾讯数字中台、腾讯海纳三大空间科技能力在内的智慧地产解决方案，通过腾讯云向行业输出云计算、大数据、AI和物联网等智能技术、应用与服务，共建开放的生态圈，助力地产行业数字化升级，打造智慧生活空间。

腾讯智慧地产整体解决方案融合了腾讯微瓴物联网操作系统、腾讯数字中台以及腾讯海纳智慧社区开放平台的三大技术能力。腾讯云副总裁王涛曾表示，腾讯要继续定位做“连接器”的角色，做地产行业数字化转型的助手，提供底层的技术能力如云计算、大数据、人工智能等，并发挥在社交连接方面的优势，帮助地产行业与互联网实现融合发展。

6【阿里】

今年初，在2019阿里云数字地产峰会上，阿里携手多家头部房企，共同打造了One ID(一个用户账号)、One Data(一个数据平台)、One Service(一个业务平台)的服务体系，助力房地产行业数字化转型。

具体来说，One ID是依托阿里的AI和身份识别技术，用统一的账户体系打通所有的终端设备;One Data是将设备设施和空间服务数字化，打通家庭、小区、社区与用户的数据，提高业务运行的效率;One Service是基于智能空间打造全场景服务体验，通过业务中台实现服务的统一调度，从而实现地产商的商业变现。

今年两会上，“智能+”被首次写入政府工作报告，这意味着“智能+”将催生更多行业新机遇。越来越多的科技企业入局已成大势所趋，在未来地产的转型中，物联网等新科技也必将是核心要素之一。